When it comes to assessing land in Tamil Nadu, having the right documents is crucial for ensuring legality, ownership, and smooth transactions. Whether you’re buying, selling, or simply evaluating land, several key documents play a vital role in the process. In this guide, we’ll explore the importance of five must-have documents: Chitta, Deed, Encumbrance Certificate (EC), Field Measurement Book (FMB), and Parent Document.
Chitta:
The Chitta document, also known as the Patta Chitta, is a vital record that contains details of land ownership and revenue assessment. It provides information about the landowner, survey number, extent of the land, and revenue details. Obtaining a Chitta document is essential for verifying ownership and assessing the legal status of the land.
Deed:
A Deed is a legal document that serves as proof of ownership or transfer of property. It outlines the terms and conditions of the property transaction between the buyer and seller. There are various types of deeds, such as sale deeds, gift deeds, and lease deeds, each serving a specific purpose. Verifying the authenticity of the deed is crucial to ensure the legitimacy of the land transaction.
Encumbrance Certificate (EC):
The Encumbrance Certificate is a vital document that provides information about any encumbrances or liabilities on the land, such as mortgages, liens, or legal claims. It serves as proof of the property’s clear title and ensures that there are no outstanding debts or disputes associated with the land. Obtaining an EC is essential before entering into any property transaction to avoid future legal complications.
Field Measurement Book (FMB):
The Field Measurement Book (FMB) is a government-issued document that contains detailed information about the land survey, including its boundaries, measurements, and topographical details. It provides accurate data about the land’s dimensions and helps prevent boundary disputes or encroachments. Verifying the FMB ensures that the land’s physical boundaries align with the legal documents, offering clarity and security in land transactions.
Parent Document:
The Parent Document is the original document that establishes the chain of ownership or title history of the land. It traces the ownership back to its earliest recorded transaction and provides valuable insights into the land’s ownership lineage. Examining the parent document is crucial for understanding the land’s legal history and identifying any potential issues or discrepancies in the ownership chain.
In conclusion, assessing land in Tamil Nadu requires thorough documentation and due diligence to ensure legality, authenticity, and clarity in property transactions. The Chitta, Deed, Encumbrance Certificate, Field Measurement Book, and Parent Document are essential documents that provide valuable information about ownership, legality, and encumbrances associated with the land. By obtaining and verifying these documents, land buyers, sellers, and evaluators can navigate the process with confidence and peace of mind, knowing that their interests are protected and their transactions are legally sound.
தமிழ்நாட்டில் நிலம் வாங்குவதற்கு முன் சரிபார்க்க வேண்டிய முக்கிய ஐந்து பத்திரங்கள்
தமிழ்நாட்டில் நிலத்தை மதிப்பீடு செய்யும்போது, சட்டபூர்வத்தன்மை, உரிமை மற்றும் இடையூறற்ற பரிவர்த்தனைகளை உறுதி செய்ய சரியான பத்திரங்கள் இருப்பது மிகவும் அவசியம். நீங்கள் நிலம் வாங்குகிறீர்கள், விற்கிறீர்கள் அல்லது மதிப்பீடு செய்கிறீர்கள் என்றாலும், பல முக்கிய பத்திரங்கள் இந்த செயல்முறையில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. இந்த வழிகாட்டியில், ஐந்து அவசியமான பத்திரங்களின் முக்கியத்துவத்தை ஆராயலாம்: சிட்டா, பத்திரம், அடமான சான்றிதழ் (EC), வயல் அளவை புத்தகம் (FMB), மற்றும் தாய் பத்திரம்.
சிட்டா:
சிட்டா பத்திரம் என்றும் அழைக்கப்படும் சிட்டா, நில உரிமை மற்றும் வருவாய் மதிப்பீடு பற்றிய விவரங்களை கொண்ட ஒரு முக்கிய பதிவு ஆகும். நில உரிமையாளர், நில அளவை எண், நிலப்பரப்பு மற்றும் வருவாய் விவரங்கள் பற்றிய தகவல்களை இது வழங்குகிறது. உரிமையை சரிபார்த்து நிலத்தின் சட்டப்பூர்வ நிலையை மதிப்பீடு செய்ய சிட்டா பத்திரம் பெறுவது அவசியம்.
பத்திரம்:
ஒரு பத்திரம் என்பது உரிமை அல்லது சொத்து மாற்றத்திற்கு ஆதாரமாக செயல்படும் சட்ட ஆவணம் ஆகும். இது வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இடையே சொத்து பரிவர்த்தனையின் விதிமுறைகளை விவரிக்கிறது. விற்பனை பத்திரம், பரிசு பத்திரம், குத்தகை பத்திரம் போன்ற பல்வேறு வகையான பத்திரங்கள் உள்ளன, ஒவ்வொன்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்கு சேவை செய்கின்றன. நில பரிவர்த்தனையின் நேர்மையை உறுதிப்படுத்த பத்திரத்தின் நம்பகத்தன்மையை சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்.
அடமான சான்றிதழ் (EC):
அடமான சான்றிதழ் என்பது நிலத்தின் மீதான அடமானங்கள், பிணைகள் அல்லது சட்டப்பூர்வ வழக்குகள் போன்ற எந்தவொரு அடமானங்கள் அல்லது பொறுப்புகள் பற்றிய தகவல்களை வழங்கும் ஒரு முக்கிய ஆவணம் ஆகும். இது சொத்தின் தெளிவான தலைப்பை ஆதாரமாகக் கொண்டுள்ளது மற்றும் நிலத்துடன் தொடர்புடைய பாக்கி கடன்கள் அல்லது சர்ச்சைகள் எதுவும் இல்லை என்பதை உறுதி செய்கிறது. எதிர்கால சட்ட சிக்கல்களைத் தவிர்க்க எந்தவொரு சொத்து பரிவர்த்தனையிலும் நுழைவதற்கு முன்பு ஈசி பெறுவது அவசியம்.
வயல் அளவை புத்தகம் (FMB):
வயல் அளவை புத்தகம் (FMB) என்பது அரசாங்கத்தால் வழங்கப்பட்ட ஒரு ஆவணமாகும், இது நிலத்தின் எல்லைகள், அளவீடுகள் மற்றும் நிலவியல் விவரங்கள் உட்பட நில ஆய்வு பற்றிய விரிவான தகவல்களை உள்ளடக்கியது. இது நிலத்தின் பரிமாணங்கள் பற்றிய துல்லியமான தரவை வழங்குகிறது மற்றும் எல்லை சர்ச்சைகள் அல்லது ஆக்கிரமிப்புகளைத் தடுக்க உதவுகிறது. FMB ஐ சரிபார்க்கும்போது நிலத்தின் இயற்பியல் எல்லைகள் சட்ட ஆவணங்களுடன் இணைந்து இருப்பதை உறுதி செய்து, நில பரிவர்த்தனைகளில் தெளிவு மற்றும் பாதுகாப்பை வழங்குகிறது.
தாய் பத்திரம்:
தாய் பத்திரம் என்பது நிலத்தின் உரிமை வரலாற்றை அல்லது தலைப்பு வரலாற்றை நிறுவும் அசல் ஆவணம் ஆகும். இது மிகப் பழைய பதிவுசெய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைக்கு சென்று நில உரிமையின் வம்சாவளியை வழங்குகிறது. உரிமை வரலாற்றைப் புரிந்துகொள்வதற்கும் உரிமை சங்கிலியில் ஏதேனும் சிக்கல்கள் அல்லது முரண்பாடுகளை அடையாளம் காண்பதற்கும் தாய் பத்திரத்தை ஆய்வு செய்வது மிகவும் அவசியம்.
முடிவுரை:
தமிழ்நாட்டில் நிலத்தை மதிப்பீடு செய்வது சட்டபூர்வத்தன்மை, நம்பகத்தன்மை மற்றும் சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் தெளிவு ஆகியவற்றை உறுதி செய்ய முழுமையான ஆவணமாக்கல் மற்றும் கவனமுடன் நடவடிக்கை மேற்கொள்ள வேண்டும். சிட்டா, பத்திரம், அடமான சான்றிதழ், வயல் அளவை புத்தகம் மற்றும் தாய் பத்திரம் ஆகியவை நிலத்தின் உரிமை, சட்டபூர்வத்தன்மை மற்றும் அடமானங்கள் பற்றிய மதிப்புமிக்க தகவல்களை வழங்கும் அவசியமான பத்திரங்கள் ஆகும். இந்த பத்திரங்களைப் பெற்று சரிபார்த்து, நில வாங்குபவர்கள், விற்பவர்கள் மற்றும் மதிப்பீட்டாளர்கள் தங்கள் நலன்கள் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ளன மற்றும் அவர்களின் பரிவர்த்தனைகள் சட்டப்பூர்வமாக உள்ளன என்பதை உறுதியுடன் இந்த செயல்முறையை மேற்கொள்ள முடியும்.
இந்த வழிகாட்டி தமிழ்நாட்டில் நிலம் வாங்குவதற்கு முன் சரிபார்க்க வேண்டிய முக்கியமான ஐந்து பத்திரங்களைப் பற்றிய அடிப்படைத் தகவல்களை வழங்குகிறது. என்றாலும், துல்லியமான மற்றும் சமீபத்திய தகவல்களுக்கும், சட்ட உதவிக்கும் எப்போதும் தகுதிவாய்ந்த வழக்கறிஞரை அணுகுவது முக்கியம்.
Leave a Reply