The role of a surveyor in land transactions in Tamil Nadu

A surveyor plays an important role in a land transaction in Tamil Nadu. They are responsible for:

• Measuring the land: The surveyor’s role is to accurately measure the land in order to verify the correctness of its boundaries and ensure that the stated area in the sale deed is accurate.
• Preparing a survey report: The surveyor will create a survey report, which is a comprehensive document that includes a detailed description of the land, such as its boundaries, area, and any existing improvements.
• Resolving boundary disputes: In the event of any disagreements regarding land boundaries, the involvement of a surveyor can be crucial in reaching a resolution.
• Providing expert advice: The surveyor plays a crucial role in land transactions by offering valuable guidance to both the buyer and seller. They provide expert advice on various aspects, including the land’s value and the legal requirements that must be met for the transaction to be successful.

The surveyor’s role in a land transaction is important to ensure that the transaction is legally valid and that the buyer gets what they paid for.

Here are some additional details about the surveyor’s role in a land transaction:

• Measuring the land: The surveyor utilizes several tools, including a theodolite, a GPS receiver, and a measuring tape, to accurately measure the land. Subsequently, they proceed to create a comprehensive map that illustrates the land’s boundaries and any existing improvements.
• Preparing a survey report: The surveyor’s role involves preparing a survey report, a comprehensive document that outlines specific details about the land. This includes information on the boundaries, area, and any existing improvements. Additionally, the survey report will be signed and sealed by the surveyor to ensure its authenticity.
• Resolving boundary disputes: In the event of any conflicts regarding the land boundaries, the surveyor plays a crucial role in resolving them. By utilizing their specialized knowledge and skills, the surveyor will accurately determine the proper boundaries of the land and compile a comprehensive report that can serve as evidence in a court of law.
• Providing expert advice: The surveyor is a valuable resource for both the buyer and seller during a land transaction. They can offer expert guidance on the value of the land and the legal aspects of the transaction. Additionally, the surveyor can assist in explaining the survey report and addressing any inquiries from the parties involved.

It should be emphasized that the surveyor’s responsibility in a land transaction is strictly limited to supplying technical details. They are not responsible for offering legal guidance or ensuring the land’s quality. Before engaging in a land transaction, it is crucial for both the buyer and seller to conduct their own thorough investigation.

நிலப் பரிவர்த்தனைகளில் நில அளவீட்டாளரின் பங்கு

நில அளவீட்டாளர் ஒரு நிலப் பரிவர்த்தனையிலும் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறார். அவர்கள் பின்வருவனவற்றிற்கு பொறுப்பாவார்:

• நிலத்தை அளவிடுதல்: நில அளவீட்டாளர் நிலத்தை அளவிடுவார், எல்லைகள் சரியானவை மற்றும் நிலத்தின் பரப்பளவு பத்திரத்தில் குறிப்பிடப்பட்டபடி உள்ளதா என்பதை உறுதிசெய்ய.
• நில அளவை அறிக்கை தயாரித்தல்: நில அளவீட்டாளர் நில அளவை அறிக்கை ஒன்றை தயாரிப்பார், இது நிலத்தின் விவரங்களை விரிவாக விளக்கும் ஆவணம் ஆகும், இதில் அதன் எல்லைகள், பரப்பளவு மற்றும் அங்கு உள்ள எந்தவொரு மேம்பாடுகளும் அடங்கும்.
• எல்லை சர்ச்சைகளை தீர்ப்பது: நிலத்தின் எல்லைகள் குறித்து எந்தவொரு சர்ச்சைகள் இருந்தால், நில அளவீட்டாளர் அவற்றைத் தீர்க்க உதவ முடியும்.
• நிபுணர் ஆலோசனை வழங்குதல்: நிலப் பரிவர்த்தனை தொடர்பாக வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் நிபுணர் ஆலோசனை வழங்க முடியும், நிலத்தின் மதிப்பு மற்றும் பரிவர்த்தனைக்கான சட்ட தேவைகள் போன்றவை.

நிலப் பரிவர்த்தனையில் நில அளவீட்டாளரின் பங்கு பரிவர்த்தனை சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாக இருப்பதை உறுதிசெய்யவும், வாங்குபவர் அவர்கள் பணம் செலுத்தியதைப் பெறவும் முக்கியம்.

நில அளவீட்டாளரின் பங்கு தொடர்பான கூடுதல் விவரங்கள் பின்வருமாறு:

• நிலத்தை அளவிடுதல்: நில அளவீட்டாளர் பல்வேறு கருவிகளைப் பயன்படுத்தி நிலத்தை அளவிடுவார், அத்தகைய நிலத்தின் எல்லைகளையும் அங்கு உள்ள எந்தவொரு மேம்பாடுகளையும் காட்டும் வரைபடத்தை உருவாக்குவார்.
• நில அளவை அறிக்கை தயாரித்தல்: நில அளவீட்டாளர் நில அளவை அறிக்கை ஒன்றை தயாரிப்பார், இது நிலத்தின் விவரங்களை விரிவாக விளக்கும் ஆவணம் ஆகும், இதில் அதன் எல்லைகள், பரப்பளவு மற்றும் அங்கு உள்ள எந்தவொரு மேம்பாடுகளும் அடங்கும். நில அளவை அறிக்கை நில அளவீட்டாளரின் கையொப்பத்தையும் முத்திரையையும் கொண்டிருக்கும்.
• எல்லை சர்ச்சைகளை தீர்ப்பது: நிலத்தின் எல்லைகள் குறித்து எந்தவொரு சர்ச்சைகள் இருந்தால், நில அளவீட்டாளர் அவற்றைத் தீர்க்க உதவ முடியும். நில அளவீட்டாளர் நிலத்தின் சரியான எல்லைகளை தீர்மானிக்கவும், நீதிமன்றத்தில் பயன்படுத்தக்கூடிய அறிக்கையை தயாரிக்கவும் தங்கள் நிபுணத்துவத்தைப் பயன்படுத்துவார்.
• நிபுணர் ஆலோசனை வழங்குதல்: வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் நிலப் பரிவர்த்தனை தொடர்பாக நிபுணர் ஆலோசனை வழங்க முடியும், நிலத்தின் மதிப்பு மற்றும் பரிவர்த்தனைக்கான சட்ட தேவைகள் போன்றவை. நில அளவீட்டாளர் வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் நில அளவை அறிக்கை புரிந்துகொள்ள உதவவும், அவர்களின் எந்தவொரு கேள்விகளுக்கும் பதிலளிக்கவும் முடியும்.