முக்கிய பிரச்சனைகள்:

• போலி விற்பனை பத்திரம், பட்டா, சர்வே எண், சிட்டா, EC போன்ற ஆவணங்கள்
• உரிமை சரிபார்ப்பு இல்லாமல் சொத்து பதிவு
• விற்பனையாளரின் அடையாளம் தவறாக இருப்பது அல்லது வேறு நபர் போல நடிப்பது
• நில உரிமையில் சில சமயங்களில் வழக்கு, கடன், ஈடுசெய்யப்படாத கொடுப்பனவுகள் மறைக்கபடும்

முத்திரை மோசடி தவிர்க்கும் தீர்வுகள்:

• இருப்பு ஆவணங்கள் (Original Deeds, Patta, Chitta, EC) விரிவாக சரிபார்க்க வேண்டும்
• EC (Encumbrance Certificate) குறைந்தது 30 வருடங்கள் வரை பெறவும்
• புத்திரதர்மம், உரிமை/வரிசை சான்றுகள், அடையாள ஆவணங்கள் (Aadhaar, PAN) பிரதி மட்டும் அல்லாமல் அசல் ஆவணமே மேலும் பார்க்க வேண்டும்

• அரசின் நில இணையதளங்களில் (eservices.tn.gov.in, tnreginet.gov.in) முறையாக பின் தொடரவும்
• நிலத்தை நேரில் சென்று மேம்பார்வை செய்வது அவசியம்
• அனைத்து உரிமையாளரும் நேரில் வந்து கையொப்பமிடுவதை உறுதி செய்யவும்
• பதிவு முன் ஒரு உண்மை மற்றும் அனுபவம் வாய்ந்த வழக்குரைஞர் ஆலோசனை பெறவும்

அரசு பாதுகாப்பு அம்சங்கள்:

• forged, fake ஆக பதிவான ஆவணங்களை திரும்பப்பெறும், ரத்து செய்யும் அதிகாரம் தற்பொழுது பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு வழங்கப்பட்டுள்ளது
• Registration Act 2025 மூலம் மோசடி செய்தால் கடுமையான நடவடிக்கைகள் (சிறைவாசல், அபராதம்) எடுக்கப்படலாம்

நிச்சயமாக, அனைத்து ஆவணங்களும் அசலாக இருக்க வேண்டும், சுலப வழிகள், மத்தியஸ்தர் சொல்வதை மட்டும் நம்பவேண்டாம். அரசு இணையதளங்களிலும், அங்கீகரித்த வழக்குரைஞர் மூலமும் முறையான விசாரணை செய்து பாதுகாப்பை உறுதி செய்யுங்கள்.

Top Issues & Solutions: Avoiding Property Fraud During Registration

Major Risks and Scams:

• Forged/fake documents (altered sale deeds, Patta, EC, Chitta)
• Lack of proper ownership proof (missing or outdated land records)
• Title/Survey number manipulation, fake succession documents
• Impersonation by fraudulent sellers
• Overlooked encumbrances (hidden loans or disputes)
• Bribery/corruption by middlemen
• Fake Xerox or scanned records in place of originals

Practical Solutions:

1. Always Inspect Originals:
   Don’t rely on photocopies. Check for government watermarks, stamps, and tamper-proof security features.
2. Get a Long-Term Encumbrance Certificate (EC):
   Industry experts recommend 30 years trace to verify ownership, outstanding loans, or litigation.
3. Verify Chitta and Patta Records Online:
   Always cross-check on Tamil Nadu Land Services portal (eservices.tn.gov.in).
4. Visit and Inspect the Property Physically:
   Match physical boundaries, ensure no encroachments, check government land markers.
5. Authenticate Seller’s Identity:
   Check Aadhaar, PAN, and if inherited property, scrutinize legal heir certificates. Confirm that all owners (in joint ownership) are signing.
6. Enquire Sub-Registrar Office for Ownership & Disputes:
   Use TNREGINET portal or visit SRO for direct confirmation and to check for any disputes.
7. Consult an Expert Real Estate Lawyer:
   Legal experts spot red flags, draft airtight agreements, and help with proper document registration.
8. Leverage Biometrics/Aadhaar for Secure Registration:
   The new state-wide fingerprint and iris scanning at all TN SROs ensures identities are genuine.

Government Safeguard Policies (2025):

• As per the new Registration Act (2025 amendment), registrars can refuse/cancel forged document registration directly.
• Three-year imprisonment/fine for officials and registrants involved in fraud, with escalation to Inspector General of Registration or government for appeal.

Latest Notes:

• Tamil Nadu’s new presenceless/online registration now integrates biometric and OTP authentication, reducing risk, but document scrutiny is always essential.