The Land Registration Process in Tamil Nadu: A Step-by-Step Guide

The land registration process in Tamil Nadu can be divided into the following stages:

1. Preparation of documents: The first step is to prepare the necessary documents, such as the sale deed, the encumbrance certificate, and the property tax receipt.
2. Verification of documents: The documents will be verified by the Sub-Registrar’s office to ensure that they are genuine and that the transaction is legal.
3. Payment of stamp duty and registration charges: The buyer will need to pay stamp duty and registration charges to the government. The amount of stamp duty and registration charges will vary depending on the value of the land.
4. Registration of the sale deed: The sale deed will be registered with the Sub-Registrar’s office. This makes the transaction a public record and gives the buyer legal ownership of the land.
5. Issuance of the registration certificate: The Sub-Registrar’s office will issue a registration certificate to the buyer. This certificate is proof of the buyer’s ownership of the land.

The entire process can take anywhere from a few weeks to a few months, depending on the workload of the Sub-Registrar’s office.

Below, you will find further information regarding each step involved in the land registration process.:

• Preparation of documents: The sale deed is an essential legal document that facilitates the transfer of land ownership from the seller to the buyer. It is imperative to adhere to the designated format and ensure that both parties involved, the buyer and the seller, affix their signatures on the document. The encumbrance certificate is a document that provides information about any liens or encumbrances on the land. Lastly, the property tax receipt is a document that serves as proof of payment for the land.

• Verification of documents: The documents will be verified by the Sub-Registrar’s office to ensure that they are genuine and that the transaction is legal. This includes checking the identity of the buyer and seller, the title of the land, and the payment of stamp duty and registration charges.

• Payment of stamp duty and registration fees: The buyer will need to pay stamp duty and registration charges to the government. The amount of stamp duty and registration charges will vary depending on the value of the land. Stamp duty is a tax that is paid on the transfer of property. Registration charges are fees that are paid to the government for registering the sale deed.

• Registration of the sale deed: The sale deed will be registered with the Sub-Registrar’s office. This makes the transaction a public record and gives the buyer legal ownership of the land. The registration process is done electronically in Tamil Nadu.

• Issuance of the registration certificate: The Sub-Registrar’s office will issue a registration certificate to the buyer. This certificate is proof of the buyer’s ownership of the land.

It is important to note that the land registration process can be complex and time-consuming. It is advisable to consult with a lawyer or a real estate agent to ensure that the process is done correctly.

தமிழ்நாட்டில் நிலப் பதிவு செயல்முறை

தமிழ்நாட்டில் நிலப் பதிவு செயல்முறை பின்வரும் நிலைகளாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது:

• ஆவணங்கள் தயாரித்தல்: முதல் படி தேவையான ஆவணங்களை தயாரிப்பதாகும், அவை விற்பனை ஒப்பந்தம், சுமைச் சான்று மற்றும் சொத்து வரி ரசீது ஆகியவை.

• ஆவணங்கள் சரிபார்ப்பு: ஆவணங்கள் அசல் மற்றும் சட்டப்பூர்வமானவை என்பதை உறுதிசெய்யவும், பரிவர்த்தனை சட்டப்பூர்வமானது என்பதை உறுதிசெய்யவும் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தால் ஆவணங்கள் சரிபார்க்கப்படும்.

• முத்திரைத் தாள் மற்றும் பதிவு கட்டணம் செலுத்துதல்: வாங்குபவர் அரசாங்கத்திற்கு முத்திரைத் தாள் மற்றும் பதிவு கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். முத்திரைத் தாள் மற்றும் பதிவு கட்டணம் நிலத்தின் மதிப்பைப் பொறுத்து மாறுபடும்.

• விற்பனை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்தல்: விற்பனை ஒப்பந்தம் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்படும். இது பரிவர்த்தனை ஒரு பொது பதிவாக மாற்றுகிறது மற்றும் வாங்குவருக்கு நிலத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையை வழங்குகிறது.

• பதிவு சான்றிதழ் வழங்குதல்: துணை பதிவாளர் அலுவலகம் வாங்குவருக்கு பதிவு சான்றிதழை வழங்கும். இது வாங்குவருக்கு நிலத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ் ஆகும்.

முழு செயல்முறையும் சில வாரங்கள் முதல் சில மாதங்கள் வரை ஆகலாம், இது துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தின் பணிச்சுமையைப் பொறுத்தது.

கீழே, நிலப் பதிவு செயல்முறையில் உள்ள ஒவ்வொரு படிநிலையிலும் மேலும் தகவல்களை நீங்கள் காண்பீர்கள்:

• ஆவணங்கள் தயாரித்தல்: விற்பனை ஒப்பந்தம் ஒரு அத்தியாவசிய சட்ட ஆவணமாகும், இது நில உரிமையை விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு மாற்றுகிறது. நியமிக்கப்பட்ட வடிவத்தில் ஒட்டிக்கொள்வதும், இரு தரப்பினரும், அதாவது வாங்குபவரும் விற்பனையாளரும் ஆவணத்தில் தங்கள் கையெழுத்திடுவதை உறுதி செய்வதும் அவசியம். சுமைச் சான்று என்பது நிலத்தில் உள்ள எந்தவொரு சுமைகள் அல்லது கட்டுப்பாடுகள் பற்றிய தகவல்களை வழங்கும் ஆவணமாகும்.

• ஆவணங்கள் சரிபார்ப்பு: ஆவணங்கள் அசல் மற்றும் சட்டப்பூர்வமானவை என்பதை உறுதிசெய்யவும், பரிவர்த்தனை சட்டப்பூர்வமானது என்பதை உறுதிசெய்யவும் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தால் ஆவணங்கள் சரிபார்க்கப்படும். இது வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரின் அடையாளம், நிலத்தின் உரிமை மற்றும் முத்திரைத் தாள் மற்றும் பதிவு கட்டணம் செலுத்துதல் ஆகியவற்றை சரிபார்க்கவும் அடங்கும்.

• முத்திரைத் தாள் மற்றும் பதிவு கட்டணம் செலுத்துதல்: வாங்குபவர் அரசாங்கத்திற்கு முத்திரைத் தாள் மற்றும் பதிவு கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். முத்திரைத் தாள் மற்றும் பதிவு கட்டணம் நிலத்தின் மதிப்பைப் பொறுத்தது. முத்திரைத் தாள் என்பது சொத்துப் பரிமாற்றத்தில் செலுத்தப்படும் வரி ஆகும். பதிவு கட்டணங்கள் அரசாங்கத்திற்கு நிலப் பதிவுக்கான கட்டணம் ஆகும்.

• விற்பனை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்தல்: விற்பனை ஒப்பந்தம் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்படும். இது பரிவர்த்தனை ஒரு பொது பதிவாக மாற்றுகிறது மற்றும் வாங்குவருக்கு நிலத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையை வழங்குகிறது. பதிவு செயல்முறை தமிழ்நாட்டில் மின்சாரியாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது.