A deed for registration in Tamil Nadu is a legal instrument that facilitates the transfer of property ownership from one individual to another. It is a formal and enforceable document that requires the signatures of both the buyer and seller. To ensure its legal validity, the deed must be officially recorded with the local government.
In Tamil Nadu, the legal document that signifies a property sale is known as a “sale deed”.Registration of the sale deed at the sub registrar’s office in the district where the property is located is a necessary requirement. The registration process may span multiple weeks and entails certain fees.
The sale deed must contain the following information:
- The buyer and seller’s names and addresses
- The description of the property being transferred
- The purchase price
- The date of the sale
- The signatures of the buyer and seller
- The inclusion of two witnesses’ signatures
The sale deed must be stamped and registered with the Sub-Registrar’s office in order to be legally valid. The stamp duty and registration fees are based on the value of the property.
The sale deed is an important document that should be carefully reviewed by both the buyer and seller before it is signed. It is important to understand the terms of the deed and to make sure that the deed accurately reflects the agreement between the parties.
Here are some of the documents that are required for registering a sale deed in Tamil Nadu:
- Sale deed
- Identity proof of buyer and seller
- Address proof of buyer and seller
- Proof of payment of stamp duty and registration fees
- No objection certificate from the local body
- In the case of property bought through a mortgage, the release letter from the bank
The registration process for a sale deed in Tamil Nadu can be completed in the following steps:
- The buyer and seller must go to the Sub-Registrar’s office in the district where the property is located.
- The buyer and seller must submit the required documents to the Sub-Registrar.
- The Sub-Registrar will check the documents and verify the payment of stamp duty and registration fees.
- The Sub-Registrar will register the sale deed and issue a registration certificate.
The registration process for a sale deed in Tamil Nadu can take several weeks. The exact time frame will depend on the workload of the Sub-Registrar’s office.
தமிழ்நாடு பதிவகத்தில் பத்திரம் என்றால் என்ன?
தமிழ்நாட்டில், சொத்தின் உரிமையை ஒரு நபரிடமிருந்து மற்றொரு நபருக்கு மாற்றும் சட்ட ஆவணம் “பத்திரம்” என்று அழைக்கப்படுகிறது. இது வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் இருவராலும் கையெழுத்திடப்பட்ட ஒரு உறுதியான மற்றும் சட்டபூர்வமான ஆவணமாகும். பத்திரம் சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாக இருக்க, அது உள்ளூர் அரசாங்கத்துடன் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
தமிழ்நாட்டில், பத்திரம் “விற்பனை பத்திரம்” என்று அழைக்கப்படுகிறது. விற்பனை பத்திரம் மாவட்டத்தில் உள்ள துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். பதிவு செயல்முறை சில வாரங்கள் ஆகலாம், அதற்கு சில கட்டணங்கள் உள்ளன.
விற்பனை பத்திரம் பின்வரும் தகவல்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்:
- வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரின் பெயர்கள் மற்றும் முகவரிகள்
- மாற்றப்படும் சொத்தின் விவரம்
- கொள்முதல் விலை
- விற்பனை தேதி
- வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரின் கையொப்பங்கள்
- இரண்டு சாட்சிகளின் கையொப்பங்கள்
விற்பனை பத்திரம் சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாக இருக்க, அது துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் முத்திரை மற்றும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் சொத்தின் மதிப்பின் அடிப்படையில் அமைக்கப்படுகின்றன.
விற்பனை பத்திரம் ஒரு முக்கியமான ஆவணம் ஆகும், இது வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் இருவராலும் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு கவனமாக ஆய்வு செய்யப்பட வேண்டும். பத்திரத்தின் விதிமுறைகளைப் புரிந்துகொள்வதும், பத்திரம் ஒப்பந்தத்தில் உள்ள கட்சிகளிடையே உள்ள ஒப்பந்தத்தை துல்லியமாக பிரதிபலிப்பதை உறுதி செய்வதும் முக்கியம்.
தமிழ்நாட்டில் விற்பனை பத்திரம் பதிவு செய்ய தேவையான சில ஆவணங்கள் பின்வருமாறு:
- விற்பனை பத்திரம்
- வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரின் அடையாள அத்தாட்சி
- வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரின் முகவரி அத்தாட்சி
- முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவு கட்டணம் செலுத்தியதற்கான ஆதாரம்
- உள்ளூர் அமைப்பிலிருந்து எந்தவிதமான ஆட்சேபனை இல்லை என்ற சான்றிதழ்
- கடன் மூலம் சொத்து வாங்கப்பட்டிருந்தால், வங்கி பத்திரத்தில் இருந்து விடுதலை கடிதம்
விற்பனை பத்திரம் பதிவு செயல்முறை தமிழ்நாட்டில் பின்வரும் படிகள் மூலம் முடிக்கப்படலாம்:
- வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் மாவட்டத்தில் உள்ள துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் செல்ல வேண்டும்.
- வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் தேவையான ஆவணங்களை துணை பதிவாளரிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
- துணை பதிவாளர் ஆவணங்களை சரிபார்த்து முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவு கட்டணம் செலுத்தப்பட்டதை உறுதிப்படுத்துவார்.
- துணை பதிவாளர் விற்பனை பத்திரத்தை பதிவு செய்து பதிவு சான்றிதழை வழங்குவார்.
விற்பனை பத்திரம் பதிவு செயல்முறை தமிழ்நாட்டில் சில வாரங்கள் ஆகலாம். சரியான கால அளவு துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தின் பணிச்சுமையைப் பொறுத்தது.